为切实解决不动产交付难题，浦江法院不断加强腾空力度，变“强制腾空”为“主动腾空”，有效破解执行难。1至7月，该院通过网络拍卖成功处置不动产93宗，均已主动腾空并完成交付，执获金额4.2亿元，是2016年全年金额的两倍，执行标的清偿率同比上升32.34%。

    一是限时挂拍倒逼法。发挥司法网拍机制优势，规定所有财产都要上线拍卖，未腾空房产一律先拍卖后腾空，倒逼法官加大执行力度，拓展执行思路。严格处置时间节点，在查封当天张贴腾空房屋公告，1个月内委托评估上线拍卖。对网拍成功的不动产，联合国土局开通优先办理窗口，加快推进产权转移。二是发放奖金激励法。建立腾空奖励激励机制，做足思想工作，鼓励主动腾空。对竞拍成功前主动腾空的给予拍卖所得款3%比例，最高不超过5万的奖励金，今年以来，有79套房产在拍卖成交前腾空，共发放奖励金54万元。三是领导包案攻坚法。全面梳理保全或抵押房产案件，针对拍卖成功后仍不主动腾空的骨头案，集中交由领导包案负责，抽调精干力量攻坚，分类制定推进计划。在采取强制措施前，利用因拒不腾空犯拒执罪判例进行宣传教育，明晓厉害后果督促自动履行。四是综合施策惩戒法。对限期不腾空者，联合相关部门采取“断水、断电、断气”措施，罚款拘留后仍拒不腾空的，以涉嫌拒执犯罪移送公安。扩大拒执主体为“被执行人+拒不腾空人”，承租户、家庭成员等拒不腾空的，按共犯处理。14件骨头案均在移送公安前主动腾空。五是明辨租权去伪法。严厉打击利用虚假租赁阻碍不动产处置的行为，严格审查借款抵扣租金、签订长期租赁合同或一次性缴纳多年租金等情形。向银行发送司法建议，严格抵押贷款前的租赁情况审查，进一步防范虚假租赁。今年以来，发现处置3起因虚假租赁阻扰财产处置案件。六是规范流程保障法。做好腾房行动预案，成立现场处置、财产清点、人员稳控行动小组，出警人员全程配备使用单兵执法仪，对执行现场进行全程记录、传送，由执行指挥中心实时指挥。邀请县人大代表、社区干部、公证处人员到场共同见证，监督执法。